楚天都市沁园怎么样？好不好？值不值得买？

1. 楚天都市沁园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：武汉楚天都市沁园
 城市：武汉
楼盘位置：白沙洲烽胜路黄家湖正北岸（三环线烽胜路出口）
 开发商：武汉楚天都市置业有限公司
 产权年限：70年
 建筑类型：小高层,高层,板楼,板塔结合,
 公交线路：公交： 乘坐636路到烽胜路金域天下站下车，步行约800米可到项目。 
 其他交通方式：开车向南上三环线至青菱立交桥处下桥上白沙洲大道后向东沿三环线行驶至双肩村（彩虹郡）处即到。
规划信息：其占地面积为186000平方米，容积率，绿化率35%，共24栋楼，停车位3333个
 周边配套：中小学：洪山区第五小学、华师附小、实验小学、张家湾小学、育才小学、陆家街中学、青菱中学、白沙洲中学、李桥小区综合商场：中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场幼稚园：社区幼儿园银行：中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行张家湾支行医院：省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院其他：40万方商业中心规划、社区底商
 内部配套：社区公园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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2. 楚天都市沁园为什么降价

武房开预售[2021]041号，备案价下降5391元/平，降幅为33.29%

楚天都市沁园地处白沙洲三环边，一线临黄家湖，体量也比较大，前期部分已交付了，现场实景还是非常漂亮的。

项目在2021年共计取得2次预售证，一次A5号楼，备案均价10800元/平，价格相比前期下降5391元/平，一次为A1号楼，备案均价14375元/平。

我们本次统计的就是A5号楼，下降5391元/平。


从备案数据可以看到，A5号楼全部是一口价房源，所有房源备案价格都是10800元/平，虽然预售证没有显示是内部房源，但是楚天都市沁园是楚天地产打造的，前期本身就有不少房源是内部销售，这样来看也就不奇怪了。


后面取证的A1号楼相比前期对外出售的楼栋，备案价下降了1816元/平，主要是因为装修变毛坯，这也是项目的最后一栋住宅，卖完就没了，虽然绝对值下降了，但是与前期带装修房源的毛坯部分相比，价格有所上涨【摘要】
楚天都市沁园为什么降价【提问】
武房开预售[2021]041号，备案价下降5391元/平，降幅为33.29%

楚天都市沁园地处白沙洲三环边，一线临黄家湖，体量也比较大，前期部分已交付了，现场实景还是非常漂亮的。

项目在2021年共计取得2次预售证，一次A5号楼，备案均价10800元/平，价格相比前期下降5391元/平，一次为A1号楼，备案均价14375元/平。

我们本次统计的就是A5号楼，下降5391元/平。


从备案数据可以看到，A5号楼全部是一口价房源，所有房源备案价格都是10800元/平，虽然预售证没有显示是内部房源，但是楚天都市沁园是楚天地产打造的，前期本身就有不少房源是内部销售，这样来看也就不奇怪了。


后面取证的A1号楼相比前期对外出售的楼栋，备案价下降了1816元/平，主要是因为装修变毛坯，这也是项目的最后一栋住宅，卖完就没了，虽然绝对值下降了，但是与前期带装修房源的毛坯部分相比，价格有所上涨【回答】
楚天都市沁园值得买吗【提问】
不太值得【回答】
为什么呢【提问】
压着三环线呀【提问】
保洁一般般。楼层卫生一般般。电梯噪音大，没有备用电源有停电停运风险。单元门一直敞开无人管理。单元门禁系统入住3 年一直无人管理。是通过投诉才得到回复，安装到位。地理位置靠湖边到夏天蚊虫很多。30几楼不敢开大灯，公摊在29%不是一般的高，除了高楼层能看湖景，黄家湖的路修得很好，还是有点偏。仅是个人观点【回答】
哪个楼盘性价比高啊【提问】
哪个地区的呢?【回答】
洪山区【提问】
月洪山人气最高的楼盘分别是当代天誉、美好长江首玺、华侨城·欢乐天际、新力雅园、大华公园城市、中建·铂公馆、朗诗熙华府、蓝城·湖畔云境、清能清江锦城·左右时代、万科新都会。其中当代天誉、美好长江首玺、华侨城·欢乐天际三个项目人气最高，搜索占比分别为12%、8%、7%。当代天誉位于南湖北岸桂湖路，周边配套丰富，拥有自带幼儿园、洪山实验外国语学校、楚河汉街、广州军区武汉总医院、南湖湖滨公园等便民设施，目前均价为35500元/平方米，是洪山亮点项目之一。【回答】

3. 楚天都市沁园周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：武汉
楼盘名称：武汉楚天都市沁园
 公交线路：公交： 乘坐636路到烽胜路金域天下站下车，步行约800米可到项目。 
 其他交通方式：开车向南上三环线至青菱立交桥处下桥上白沙洲大道后向东沿三环线行驶至双肩村（彩虹郡）处即到。
规划信息：其占地面积为186000平方米，容积率，绿化率35%，共24栋楼，停车位3333个
 周边配套：中小学：洪山区第五小学、华师附小、实验小学、张家湾小学、育才小学、陆家街中学、青菱中学、白沙洲中学、李桥小区综合商场：中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场幼稚园：社区幼儿园银行：中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行张家湾支行医院：省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院其他：40万方商业中心规划、社区底商
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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